Ixocon Logistikzentrum Hamburg-Wilhelmsburg II

Im Jahr 2008 erwirbt Ixocon eine weitere Bestandsimmobilie im unmittelbaren Bereich des Hamburger Hafens. Das Ixocon Logistikzentrum Wilhelmsburg II liegt in einem weitläufigen Industrie- und Logistikgebiet, das mit diversen Hafenbecken und Kanälen sowie dem engmaschigen Streckennetz der Hamburger Hafenbahn durchzogen ist. Die Bebauung ist von Raffinerien, Produktionsanlagen sowie Lager- und Umschlagshallen geprägt.

Die Anschlussstelle Waltershof zur Bundesautobahn A7 befindet sich in einer Entfernung von 7 km, die Anschlussstelle Stillhorn zur A1 in einer Entfernung von 6 km. Der Hamburger Flughafen ist über die Bundesstraße 75 in ca. 45 Minuten zu erreichen (20 km). 

Das Grundstück liegt eingeschlossen von der Wollkämmereistraße und der Neuen Wollkämmereistraße  ̶   jeweils zweispurig ausgebaute Stichstraßen mit geringem bis durchschnittlichem Verkehrsaufkommen. Im ÖPNV stellen Busverbindungen den Anschluss an die Hamburger S-Bahn sicher. Eine Bushaltestelle ist ca. 10 Gehminuten entfernt.

Bei der 57.779 m² großen Liegenschaft handelt es sich um eine Pachtfläche, die im Eigentum der Hamburg Port Authority steht. Die Erschließung erfolgt bimodal über Straße und Schiene. Das Areal weist eine ebene Topographie mit Lage in etwa auf Straßenniveau auf. Wasserseitig grenzt das Grundstück an den Reiherstieg an. Es verfügt jedoch über keine Kaimauer.

Die aufstehende Bebauung setzt sich aus drei Logistikhallen sowie einer Werkstatt zusammen. Bei dem Hauptgebäude handelt es sich um eine 10.158 m² große, ebenerdige Umschlagshalle mit einer lichten Höhe von 9,00 m UKB. Sie wurde 1994 errichtet und verfügt über einen vorgelagerten zweigeschossigen Büro- und Sozialtrakt. Die Andienung erfolgt über neun ebenerdige Sektionaltore sowie vier Schleusen mit Rampenandienung. Daneben befinden sich im östlichen Bereich des Grundstücks zwei weitere baugleiche Logistikhallen mit einer Größe von jeweils 1.326 m². Sie wurden 1997 errichtet und weisen Deckenhöhen von 6,50 m UKB auf. Das Werkstattgebäude umfasst eine Fläche von 353 m² und ist im Gegensatz zu den Logistikhallen beheizbar. Sechs ebenerdige Rolltore stellen auch hier eine optimale Andienung sicher.    

Die Immobilie befindet sich seit Erwerb im konzerneigenen Portfolio von Ixocon.