Reiherdamm 44, 20457 Hamburg | 2006

Ixocon Gewerbepark Hamburg-Steinwerder II

Der Ixocon Gewerbepark Hamburg-Steinwerder II befindet sich inmitten des Hamburger Hafens. Die zentrale Lage zwischen den großen Containerterminals sowie den Bundesautobahnen A1, A7 und A24 bietet insbesondere Unternehmen aus der Transport- und Hafenwirtschaft optimale Bedingungen. Über die Buslinien 156 und 256 besteht ein ÖPNV-Anschluss an die nahegelegenden S/U-Bahnhöfe und mehrere Fähranleger (Linien 73 und 75).

Bei dem Grundstück handelt es sich um eine 22.885 m2 große Pachtfläche, die im Eigentum der Hamburg Port Authority steht. Die aufstehende Bebauung umfasst vier Gebäude mit einer vermietbaren Fläche von insgesamt 8.724 m2. Hiervon entfallen 5.778 m2 auf Büro- und Sozialflächen, 2.276 m2 auf Logistikflächen sowie 670 m2 auf Produktionsflächen. Hinzu kommen eine Freilagerfläche von rund 7.040 m2 und über 100 Pkw-Stellplätze.

Der Gewerbepark wurde im Jahr 2006 durch Ixocon erworben. Im Zuge des Ankaufs erfolgten umfangreiche Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen. Das um 1950 errichtete Hauptgebäude umfasst Büro- und Sozialbereiche mit einer Gesamtfläche von fast 5.500 m2 verteilt auf vier Vollgeschosse. Es diente Ixocon sowie zahlreichen verbundenen Unternehmen bis 2011 als Unternehmenssitz. Darüber hinaus besteht der Gewerbepark aus einem weiteren, deutlich kleineren Bürogebäude sowie zwei Hallen mit Logistik- und Produktionsflächen, die um 1950 bzw. 1975 in freitragender Konstruktion errichtet wurden. Sie verfügen über integrierte Büro- und Sozialtrakte und weisen lichte Deckenhöhen von 5,0 m UKB bzw. 8,0 m UKB auf. Die Andienung erfolgt jeweils über ebenerdige Sektionaltore. 

Die Immobilie befindet sich seit Erwerb im konzerneigenen Portfolio von Ixocon.

Kennzahlen

Grundstücksfläche
22.885
m2
Mietfläche
8.724
m2
Logistik2.276 m2
Büro / Sozial5.778 m2
Produktion670 m2
Service0 m2
Verfügbare Fläche
746
m2
Logistik0 m2
Büro / Sozial746 m2
Produktion0 m2
Service0 m2
Flächen

Standort

Reiherdamm 44, 20457 Hamburg
Entfernungen
  • Autobahn6,50 km
  • Güterbahnhof1,50 km
  • Hafen0 km
  • Flughafen19 km
  • KLV-Terminal1,50 km
  • ÖPNV, Bus0,10 km
  • ÖPNV, Bahn4 km
  • Stadtzentrum8 km

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Highlights

Flächen für jeden Bedarf

Der Ixocon Gewerbepark Hamburg-Steinwerder II bietet eine vielseitige Mischung unterschiedlicher Flächenarten, die einzeln für sich oder beliebig kombiniert angemietet werden können: von modern ausgestatteten Büroräumen, über Logistik-, Produktions- und Werkstattflächen bis zu Freiflächen  ̶  und das im Herzen des Hamburger Hafens.

  • räumliche Verzahnung unterschiedlicher Nutzungsarten
  • nutzerspezifische Flächenkonzepte durch flexible Raumgestaltung
  • hochwertige, klimatisierte Büroflächen
  • Lage im Zentrum des Hamburger Hafens
  • rein industriell geprägter Standort
  • exzellente Anbindung an das deutsche sowie europäische Fernstraßen-, Wasserstraßen- und Schienennetz
  • vielseitige Nutzbarkeit durch Unternehmen aus den Bereichen hafennahe Dienstleistungen, Logistik, Produktion oder Handwerk

Impressionen

info@ixocon.de