Hamburgring, 41179 Mönchengladbach | 2023

Ixocon Logistikzentrum Mönchengladbach III

Am Standort Mönchengladbach-Rheindahlen verfügt Ixocon über ein 40.245 m² großes, baureifes Entwicklungsgrundstück mit einer Flächenausweisung als Industriegebiet (GI) und einer maximal zulässigen Grundflächenzahl (GRZ) von 0,8. Die Liegenschaft ist voll erschlossen und steht für eine sofortige Projektentwicklung zur Verfügung. Möglich ist eine flexible Bebauung für unterschiedliche logistische und leichtindustrielle Nutzungen bei einer maximalen Hallenfläche von ca. 20.336 m² und zusätzlichen ca. 876 m² Büro- und Sozialflächen. Auch die Teilung in zwei separat anmietbare Hallenbereiche ich problemlos möglich.

Kennzahlen

Grundstücksfläche

40.245
m²

Mietfläche

21.516
m²

Logistik	21.086 m²
Büro / Sozial	430 m²
Produktion	0 m²
Service	0 m²

Verfügbare Fläche

21.516
m²

Logistik	21.086 m²
Büro / Sozial	430 m²
Produktion	0 m²
Service	0 m²

Flächen

Standort

Hamburgring, 41179 Mönchengladbach

Entfernungen

Autobahn7 km
Güterbahnhof40 km
Hafen40 km
Flughafen45 km
KLV-Terminal40 km
ÖPNV, Bus0,10 km
ÖPNV, Bahn1 km
Stadtzentrum10 km

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Highlights

Neubau-Gewerbeimmobilie im Single- oder Multi-Tenant-Format

Das Entwicklungsgrundstück befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet und steht für eine sofortige Bebauung zur Verfügung. Das Gebäudelayout kann flexibel für einen einzelnen Nutzer im Build-to-Suit-Format oder als Multi-Tenant-Objekt konzipiert werden.

Etablierter Logistik- und Gewerbestandort
Sehr gute Anbindung an den überregionalen Verkehr
Sofortige Bebaubarkeit
Frei gestaltbares Flächenlayout
Flexible Nutzung für unterschiedliche logistische und leichtindustrielle Prozesse
Teilbarkeit in zwei separat anmietbare Hallenabschnitte
Höchster technischer Gebäudestandard

info@ixocon.de