Ixocon Logistikzentrum Moers

Rund sieben Jahre nach dem erfolgreichen Abschluss der Entwicklung eines Logistikzentrums in Bergkamen startete Ixocon im Jahr 2024 mit der Realisierung eines weiteren Projektes im Ruhrgebiet. Auf der 20.987 m² großen Liegenschaft einer ehemaligen Produktionsanlage für industrielle Feingussteile errichtete Ixocon in Kooperation mit dem Generalunternehmen GOLDBECK eine klassische Single-Tenant-Logistikimmobilie mit einer Gesamtfläche von 10.185 m², bestehend aus einem 9.033 m² großen Logistikbereich, der eine Deckenhöhe von 12 m UKB und eine Bodentraglast von 6 to/m² aufweist, einer 625 m² großen Lagermezzanine mit einer Bodentraglast von 0,5 to/m² und einem Büro- und Sozialtrakt mit einer Größe von 527 m².  

Bei der technischen Gebäudekonzeption und der Planung des Flächenlayouts standen Nachhaltigkeitsaspekte klar im Fokus. Gesetzliche Mindestanforderungen wurden nicht einfach erfüllt, sondern darüber hinausgehende ökonomische und soziale Mehrwerte geschaffen, die nicht nur auf die Energieeffizienz abzielen, sondern eine ganzheitliche Betrachtung des gesamten Gebäudes umfassen. So wurde die Immobilie als Effizienzgebäude 55 gemäß den Anforderungen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) errichtet. Sie verfügt zudem über eine Zertifizierung nach den Kriterien der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen – DGNB e.V. in Gold. Die Beheizung sämtlicher Bereiche erfolgt vollständig fossilfrei über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Für die E-Mobilität ist im Stellplatzbereich eine vollständige Leitungsinfrastruktur vorgerüstet und ein Ladepunkt ausgeführt.  Im Hallenbereich befinden sich fünf Ladepunkte für Flurförderzeuge. Für 50% der Eingriffsfläche wurde ein Grünausgleich, beispielsweise durch partielle Dachbegrünungen, realisiert. Die Gestaltung der Außenanlagen wurde während der gesamten Projektlaufzeit arten- und naturschutzrechtlich begleitet. So wurden Maßnahmen zur Förderung der Biodiversität umgesetzt und vielfältige Lebensraumstrukturen für Flora und Fauna geschaffen.  Auf den Grünflächen wurden ausschließlich heimische und standortortgerechte Pflanzenarten angesiedelt. 

Eine Aufdach-Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von ca. 1.000 kWp stellt den Nutzern bei Bedarf lokal und ökologisch produzierten Strom zu günstigen Preisen zur Verfügung.  

Die Hallensohle verfügt zudem über eine WGK-III-Abdichtung mit Löschwasserrückhaltung, die die Einlagerung wassergefährdender Stoffe ermöglicht und somit zukünftigen Mietern eine maximale Flexibilität im Hinblick auf die einzulagernden Waren garantiert.

Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Gewerbe- und Industriegebiet mit gemischter Nutzung aus Logistik, Produktion und Großhandel. Die Auffahrt Moers-Hülsdonk zur Bundesautobahn A57 liegt lediglich 2 km entfernt und ist ohne Ortsdurchfahrt erreichbar. Die Autobahnkreuze Kamp-Lintfort (A57/A42) und Moers (A57/A40) befinden sich in einer Entfernung von jeweils ca. 5 km. Moers liegt strategisch günstig am westlichen Rand des Ruhrgebiets, ca. 14 km entfernt vom Duisburger Hafen.