Nach mehrmonatiger Planungsphase hat Ixocon im Oktober 2022 mit den Abbrucharbeiten am Standort Pfungstadt begonnen. Sie dienen der Vorbereitung für die spekulative Errichtung einer Logistikimmobilie mit einer Lagerfläche von rund 9.900 m2 sowie 550 m2 Büro- und Sozialflächen. Das Gebäude ist nach BEG-55-Standard konzipiert. Zudem wird eine DGNB-Zertifizierung in Gold angestrebt.
Die Industriebrache umfasst eine Grundstücksfläche von insgesamt 19.952 m2 und wurde bereits im vergangenen Jahr durch Ixocon erworben. Sie befindet sich im Industriegebiet Nord-Ost, unmittelbar zwischen den Bundesautobahnen A5 (Auffahrt Darmstadt-Eberstadt, 2 km) und A67 (Auffahrt Pfungstadt, 4 km), die jeweils ohne Ortsdurchfahrt erreichbar sind. Pfungstadt liegt strategisch günstig am südlichen Rand der Logistikregion Rhein-Main, ca. 40 km vom Frankfurter Stadtzentrum entfernt.