Im Januar 2022 erwarb Ixocon im nordrhein-westfälischen Moers eine ca. 21.000 m2 große Industriebrache. Während des anschließenden Baugenehmigungszeitraums wurde der abgängige Gebäudebestand zurückgebaut und das Gelände vollständig für eine spätere Entwicklung hergerichtet. Nach Abschluss dieser vorbereitenden Maßnahmen starten nunmehr die Arbeiten zur spekulativen Entwicklung eines multifunktionalen Logistikzentrums. Die Immobilie wird eine Mietfläche von insgesamt 10.260 m2 umfassen. Hiervon entfallen 9.110 m2 auf den Logistikbereich, 620 m2 auf die Lagerempore über den Verladetoren sowie 530 m2 auf Büro- und Sozialflächen, die zweigeschossig in den Hallenkörper integriert sind. Dieser wird eine Deckenhöhe von 12 m UKB und eine Bodentragfähigkeit von 60 kN/qm Flächenlast aufweisen. Die Hallensohle wird mit einer WHG-Abdichtung ausgestattet, die die Lagerung wassergefährdender Stoffe möglich macht. Für die Hallenandienung sind zehn Heckandocktore mit integrierten Überladebrücken sowie eine ebenerdige Hallenzufahrt vorgesehen.
Die Immobilie ist als Effizienzgebäude 55 gemäß den Anforderungen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) konzipiert. Entsprechende Fördermittel in Form eines Baukostenzuschusses der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) wurden bereits bewilligt. Darüber hinaus wird eine Zertifizierung nach den Kriterien der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen – DGNB e.V. in Gold angestrebt. Die Beheizung sämtlicher Flächen erfolgt vollständig fossilfrei über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Für die E-Mobilität werden entsprechende Ladepunkte für Pkw, E-Fahrräder sowie elektrisch betriebene Flurförderfahrzeuge vorgesehen.
Das Projektgrundstück befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet mit gemischer Nutzung aus Logistik, Produktion und Großhandel. Die Auffahrt Moers-Hülsdonk zur Bundesautobahn A57 liegt lediglich 2 km entfernt und ist ohne Ortsdurchfahrt erreichbar. Die Autobahnkreuze Kamp-Lintfort (A57/A42) und Moers (A57/A40) befinden sich in einer Entfernung von jeweils ca. 5 km. Moers liegt strategisch günstig am westlichen Rand des Ruhrgebiets, ca. 14 km entfernt vom Duisburger Hafen.